البناء بدون رخصة أو بالمخالفة لها مخالفة قد تنتهي بإيقاف الأعمال وغرامات وإزالة، وقد تمنعك من توصيل المرافق رسميًا. لذلك تبدأ الرحلة الصحيحة من الرخصة.
قبل أن تبدأ
- تأكد أن الأرض مخصّصة باسمك وأنك استلمتها ومعك محضر الاستلام.
- راجع اشتراطات البناء لمساحة أرضك: نسب البناء والارتفاعات والردود. منها تعرف مساحة البناء المتاحة.
خطوات الرخصة في العموم
- اختر مكتبًا هندسيًا معتمدًا.
- يعمل المكتب الرسومات المعمارية والإنشائية حسب الاشتراطات، وقد يطلب جسات للتربة.
- يجهّز المكتب ملف الرخصة ويقدّمه إلى جهاز المدينة.
- تُدفع الرسوم المطلوبة بإيصالات رسمية، وتنتظر المراجعة.
- تستلم الرخصة، وبعدها فقط تبدأ التنفيذ.
كيف تختار المكتب الهندسي؟
- اطلب كارنيه نقابة المهندسين أو شهادة قيد سارية.
- اطلب أن ترى أعمالًا سابقة، ويُفضَّل في المدينة.
- اتفق كتابةً على المطلوب: الرسومات، ملف الرخصة، الإشراف، والأتعاب ومواعيد دفعها.
- الأفضل أن يكون المهندس المشرف مستقلًا عن المقاول.
وإذا كانت هناك مخالفة قائمة؟
قانون التصالح في مخالفات البناء يسمح بطلب تصالح على بعض المخالفات، بعد تقرير سلامة إنشائية من مهندس مقيد بالنقابة. هذا يختلف عن «تصالح» مستحقات الأرض الذي تحسبه حاسبة الموقع. اسأل الجهاز عن المستندات والمواعيد.